2016年樓市火爆，廣州房?jī)r(jià)緩慢上漲，進(jìn)入補(bǔ)漲階段，目前廣州一二手房?jī)r(jià)已是連續(xù)23個(gè)月上漲。2017年3月廣州兩次出臺(tái)限購(gòu)政策，卻完美避開(kāi)增城。不限購(gòu)的增城區(qū)儼然變成無(wú)人監(jiān)管的“熊孩子”：地價(jià)高漲，樓面價(jià)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)，樓市成交量突漲。然而增城樓市庫(kù)存僅剩6個(gè)月，加上需求外溢，目測(cè)增城的房?jī)r(jià)一路高漲。 

廣州限購(gòu)?fù)昝辣荛_(kāi)增城

17日晚間，廣州限購(gòu)升級(jí)，本市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭連續(xù)繳納個(gè)稅或社保滿(mǎn)5年（此前為3年）的，限購(gòu)1套住房。3.29日廣州限購(gòu)升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個(gè)非限購(gòu)區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

地價(jià)高漲 樓面價(jià)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)

增城區(qū)位于廣州市東部，此前是縣級(jí)市，由廣州代管。2014年，增城“撤市設(shè)區(qū)”。由于位置偏遠(yuǎn)，廣州一直未對(duì)其采取限購(gòu)政策。3月17日廣州樓市調(diào)控升級(jí)，部分需求短期內(nèi)迅速外溢至增城，推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，亦引發(fā)諸多開(kāi)發(fā)商前來(lái)增城“搶地”。

3月29日，廣州迎來(lái)調(diào)控升級(jí)后的第一次大規(guī)模土地拍賣(mài)。 這一輪土拍，價(jià)格最低的地塊都已達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。另外四塊地的單價(jià)全部上了2萬(wàn)元/平方米。其中，碧桂園拿下的一宗地塊成交單價(jià)為23963元/平方米，是去年底增城“地王”價(jià)格的近兩倍。值得注意的是，在3月29日之前，增城的單價(jià)“地王”誕生于2016年11月，價(jià)格為12607元/平方米。 

3月29日的土地成交樓面地價(jià)已遠(yuǎn)高于增城房?jī)r(jià)，再現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志指出，增城地價(jià)一年暴漲近100%，地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超中心區(qū)，未來(lái)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)在3.5萬(wàn)/平方米左右。