從去年的9月開始，杭州先后發(fā)布了多項限購政策，28日杭州樓市調(diào)控再度加碼！據(jù)統(tǒng)計，包含土地新政和各類補充新政，這已經(jīng)是16年9月份以來第8次調(diào)控了！

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面

一是明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。

三是增設(shè)對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

在住房公積金貸款政策方面

進一步嚴(yán)格公積金貸款認貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面

一是進一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

調(diào)控時間表

?2016年9月18日：出臺限購政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供應(yīng)，公布出讓計劃，調(diào)整土地出讓競價方式：溢價率超過100%時，簽訂出讓合同一個月內(nèi)全額付清土地出讓金；溢價率超過120%時，須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到150%時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施。

2016年9月27日：

1．暫停市區(qū)購房入戶；

2．提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%；

3．提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。

2016年11月9日：

1．升級限購政策，非本市戶籍居民家庭購房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社保或個稅記錄證明，不得通過補繳購房；

2．提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%；擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請公積金貸款；

3．提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購房的，首付比例不低于30%；“有房無貸”或“有貸無房”的，首付比例不低于40%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付比例不低于60%；擁有2套以上住房的，暫停貸款。

2017年3月2日：

1．?dāng)U大限購范圍。富陽、大江東納入限購范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購；

2．升級非本地戶籍居民限購措施，個稅或社保年限要求，由“前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”；

3．增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施，本地戶籍居民家庭限購2套。

2017年3月24日：再次對土地出讓競價規(guī)則作進一步優(yōu)化。溢價率超過50%時，須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)自持比例達到100%時轉(zhuǎn)入競配養(yǎng)老用房。

（注：以上時間為措施公布時間，實施一般為次日）